С 1 января 2018 года вводится запрет на операции с земельными участками, которые не имеют установленных по закону границ!

Как проверить установлены ли у Вашего земельного участка границы?

На сайте pkk5.rosreestr.ru вводите кадастровый номер участка, если межевание не было проведено, слева появится надпись «Без координат границ». В таком случае необходимо провести кадастровые работы по уточнению границ и площади данного земельного участка.

Кадастровые работы по образованию нового земельного участка Согласно нормам Земельного кодекса РФ земельные участки образуются в трех случаях: v из уже существующих земельных участков - при их разделе, выделе из них, объединении или перераспределении; v из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, впоследствии такие участки предоставляются заинтересованным лицам; v в результате создания искусственных земельных участков. При этом при осуществлении образования земельных участков необходимо учитывать ряд требований:

1. 1. В целях предотвращения возможных нарушений и злоупотреблений соблюдать единый процедурный порядок образования земельных участков.
2. 2. Нарушения процедурного порядка образования земельного участка, являясь неправомерным с правовых позиций фактом, не только не могут порождать имущественных правоотношений, но и являются основанием прекращения таковых, если таковые правоотношения все же возникли.
3. 3. Порядок образования земельных участков должен осуществляться не только с соблюдением процедурных требований, но и с требованием соблюдения прав и законных интересов участников имущественных правоотношений.
4. 4. В соответствии с требованиями по предельным размерам (как максимальным, так и минимальным).

Ситуации, в которых необходимо проводить независимую оценку:

1. При оформлении сделок с жилой и коммерческой недвижимостью, землей, имуществом.
2. При проведении страхования недвижимости или имущества.
3. При определении размера компенсации причиненного ущерба.
4. При приватизации земли, недвижимости.
5. При постановке на баланс компании, либо при внесении взноса в уставной капитал компании недвижимости, земли, имущества.
6. При получении кредита на покупку квартиры, а также многих других случаях кредитования, когда банку необходимо получить гарантии погашения кредита.
7. При разделе имущества частных лиц и организаций, для предоставления материалов в суд.
8. При определении величины арендной ставки использования недвижимости, земли, оборудования и т.п.

Вы можете обращаться к нам по любому из нижеследующих пунктов:

Определение стоимости жилой недвижимости – частного дома, оценка квартиры в Москве, Смоленске, Брянске, Калуги, Твери и других городах, объектов, находящихся в процессе строительства.

Оценка ущерба (например - квартиры). Используется в наступившем случае, когда ущерб уже причинен, и при имеющейся вероятности наступления страхового случая. В такой ситуации оценка ущерба требуется для того, чтобы выбрать самый оптимальный с точки зрения затрат и эффективности метод страхования. Если страховой случай уже наступил, то расчет нанесенного ущерба осуществляется для того, чтобы предъявить соответствующие требования Вашей страховой компании.

Оценка земли – чаще всего требуется определить стоимость земли при процедуре ее купли-продажи. Определение стоимости помещений (офиса, склада, промышленного здания и сооружения) для постановки на баланс, для кредитования, и т.п. При определении стоимости помещения часто оценивает и все его наполнение: оборудование, мебель, предметы интерьера, декора, предметы искусства и прочее.

Оценка оборудования любого типа (промышленного, медицинского, строительного и других типов). Работа осуществляется исходя из имеющихся цен на новые аналоги оборудования, с учетом срока эксплуатации и его состояния. Нередко определение стоимости оборудования является частью договора, по которому происходит определение стоимости всего завода или предприятия. binomocenka@bk.ru – online заявка на проведение оценки Позвоните нам, мы ответим на все интересующие Вас вопросы, определим последовательность действий, назначим дату и время осмотра объекта оценки. Базовые расценки на проведение работ и сроки находятся в разделе ЦЕНЫ.

Ознакомьтесь со списком документов, необходимых для проведения оценки различного рода имущества.

При оценке имущества или недвижимости заказчику необходимо предоставить определённый пакет документов, состав которого варьируется в зависимости от объекта оценки. Список предоставляемых документов согласуется с оценщиком на этапе заключения договора. Это необходимо для того, чтобы информация, предоставляемая в целях проведения оценки имущества или недвижимости, была полной и достоверной.

ПЕРЕЧЕНЬ ОСНОВНЫХ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ НЕЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ:

Заказчик физ.лицо:

1. Паспортные данные (1 страница и прописка);

2. Свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимости и земельный участок или выписка из ЕГРП;

3. Документы-основания на объект недвижимости и земельный участок;

4. Кадастровые паспорта объект недвижимости и земельный участок;

5. Выписки из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости);

6. Технический паспорт и/или экспликация и поэтажный план на объект недвижимости.

Заказчик юр.лицо:

1. Реквизиты организации;

2. Свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимости и земельный участок или выписка из ЕГРП;

3. Документы-основания на объект недвижимости и земельный участок;

4. Кадастровые паспорта объект недвижимости и земельный участок;

5. Выписки из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости);

6. Технический паспорт и/или экспликация и поэтажный план на объект недвижимости;

7. Данные (справка) о балансовой стоимости на объекты оценки.

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ КВАРТИРЫ (ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЁ):

Заказчик физ.лицо:

1. Паспортные данные (1 страница и прописка);

2. Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру или ЕГРП;

3. Документы-основания (правоустанавливающие документы);

4. Кадастровый паспорт квартиры (если есть);

5. Выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости);

6. Экспликация и поэтажный план на квартиру или технический паспорт;

7. Фотофиксация объекта оценки (фотографии квартиры (по 2 шт. на каждое помещение с двух сторон) и фото фасада дома (номер дома и полный вид)) в электронном виде.

Заказчик юр.лицо:

1. Реквизиты организации;

2. Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру;

3. Документы-основания (правоустанавливающие документы);

4. Кадастровый паспорт квартиры (если есть);

5. Выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости);

6. Экспликация и поэтажный план на квартиру или технический паспорт;

7. Фотофиксация объекта оценки (фотографии квартиры (по 2 шт. на каждое помещение с двух сторон) и фото фасада дома (номер дома и полный вид)) в электронном виде;

8. Данные (справка) о балансовой стоимости.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ КВАРТИРЫ (ДОЛЕВОЕ УЧАСТИЕ):

Заказчик физ.лицо:

1. Паспортные данные (1 страница и прописка);

2. Договор долевого участия (договор переуступки и т.д.);

3. Акт приема-передачи квартиры;

4. Кадастровый паспорт на квартиру (если имеется);

5. Выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости);

6. Экспликация и поэтажный план на квартиру (необходимы, если в кадастровом паспорте или в ЕГРН не указана площадь с учетом лоджии/балкона);

7. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (если имеется);

8. Фотофиксация объекта оценки (фотографии квартиры (по 2 шт. на каждое помещение с двух сторон) и фото фасада дома (номер дома и полный вид)) в электронном виде.

Заказчик юр.лицо:

1  Реквизиты организации;

2. Договор долевого участия (договор переуступки и т.д.);

3. Акт приема-передачи квартиры;

4. Кадастровый паспорт на квартиру (если имеется);

5. Выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости);

6. Экспликация и поэтажный план на квартиру (необходимы, если в кадастровом паспорте или в ЕГРН не указана площадь с учетом лоджии/балкона);

7. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (если имеется);

8. Фотофиксация объекта оценки (фотографии квартиры (по 2 шт. на каждое помещение с двух сторон) и фото фасада дома (номер дома и полный вид)) в электронном виде;

9. Данные (справка) о балансовой стоимости.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ ЖИЛОГО ДОМА И ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА:

Заказчик физ.лицо:

1. Паспортные данные (1 страница и прописка);

2. Свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок или ЕГРП;

3. Документы-основания на жилой дом и земельный участок;

4. Кадастровые паспорта жилой дом и земельный участок (если имеется);

5. Выписки из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости);

6. Экспликация и поэтажный план на жилой дом или технический паспорт;

7. Фотофиксация объекта оценки (основные помещения в жилом доме, коммуникации, фото фасада дома, фото земельного участка);

Заказчик юр.лицо:

1. Реквизиты организации;

2. Свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок или ЕГРП;

3. Документы-основания на жилой дом и земельный участок;

4. Кадастровые паспорта жилой дом и земельный участок (если имеется);

5. Выписки из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости);

6. Экспликация и поэтажный план на жилой дом или технический паспорт;

7. Фотофиксация объекта оценки (основные помещения в жилом доме, коммуникации, фото фасада дома, фото земельного участка);

8. Данные (справка) о балансовой стоимости.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА:

Заказчик физ.лицо:

1. Паспортные данные (1 страница и прописка);

2. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок;

3. Документы-основания на земельный участок или ЕГРП;

4. Кадастровый паспорт на земельный участок (если имеется);

5. Выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости);

6. Фотофиксация объекта оценки (фото земельного участка, окружение).

Заказчик юр.лицо:

1. Реквизиты организации;

2. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок;

3. Документы-основания на земельный участок или ЕГРП;

4. Кадастровый паспорт на земельный участок (если имеется);

5. Выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости);

6. Фотофиксация объекта оценки (фото земельного участка, окружение);

7. Данные (справка) о балансовой стоимости.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ КОМПАНИИ (ООО, АО, ДОЛИ И ПРОЧ.) ДЛЯ ЦЕЛЕЙ ВСТУПЛЕНИЯ В НАСЛЕДСТВО:

1. Паспортные данные (1 страница и прописка) Заказчика (вступающего в наследство);

2. Свидетельство о смерти;

3. Устав;

4. Реестр участников Общества (информация о распределении долей, принадлежащих участникам);

5. Бухгалтерская отчетность (форма 1, 2), за период, предшествующий дате смерти.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ БИЗНЕСА, КОМПЛЕКСА ИМУЩЕСТВА:

1. Копии учредительных документов (Устав, Учредительный договор, Свидетельство о регистрации) - по всем компаниям;

2. Сведения об организационной структуре (включая производственные подразделения, отделы и филиалы);

3. Сведения о численности работников на последнюю отчетную дату;

4. Сведения о недвижимом имуществе и о наличии у него обременений, с приложением договоров об обременении:

    - Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество;

    - Технический паспорт на здание/помещение;

    - Поэтажный план, экспликация к поэтажному плану;

    - Балансовая стоимость имущества;

    - Справка о среднегодовых, операционных расходах приходящихся на недвижимое имущество;

    - Справка о ежегодной плате за пользование земельным участком;

    - Договора аренды/субаренды помещений;

    - Договор страхования имущества.

5. Сведения об основных средствах, находящихся в собственности (в том числе по дочерним и зависимым предприятиям):

    - Балансовая и остаточная стоимость;

    - Сведения о переоценках основных фондов (акт переоценки);

    - Отдельно сведения об арендованных основных средствах в том числе по дочерним и зависимым предприятиям.

6. Данные по бухгалтерской отчетности за последние 3-5 лет (или максимально доступное количество предшествующих периодов):

    - Бухгалтерский баланс;

    - Отчет о прибылях и убытках;

7. Сведения по амортизационным отчислениям по основным средствам, зданиям и сооружениям.

8. Годовые объемы капитальных вложений за прошлые годы и плановые объемы капитальный вложений на текущий год, в том числе по дочерним предприятиям .

9. Расшифровку следующих статей баланса на последнюю отчетную дату (в том числе по дочерним и зависимым обществам):

    - Долгосрочные и краткосрочные финансовые вложения (вид, сроки, сумма);

    - Дебиторская задолженность (с указанием сроков получения и погашения, а также величины просроченной и безнадежной дебиторской задолженности).

    - Кредиторская задолженность (с указанием сроков погашения, а также величины просроченной кредиторской задолженности).

    - Расшифровку ст. "Займы и кредиты" (с указанием даты получения и погашения, а также величины просроченных кредитов и займов.

10. Бизнес план развития Общества и дочерних предприятий на ближайшую перспективу (при наличии такового).

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ МАШИН И ОБОРУДОВАНИЯ:

Заказчик физ.лицо:

1. Паспортные данные (1 страница и прописка);

2. Документы-основание (Договора купли-продажи, поставки, изготовления, контракты на поставку;

3. Товарные накладные, акты;

4. При оценки транспортных средств, свидетельство о праве собственности, паспорт транспортного средства;

5. Технические паспорта машин и оборудования или сведения об основных технических характеристиках;

6. Коммерческие предложения фирм производителей , поставщиков (при наличии)

7. Сведения о проведенных ремонтах машин и оборудования;

8. При оценки транспортных средств, данные одометра о пробеге.

Заказчик юр.лицо:

1. Реквизиты организации;

2. Документы-основание (Договора купли-продажи, поставки, изготовления, контракты на поставку;

3. При оценки транспортных средств, свидетельство о праве собственности, паспорт транспортного средства;

4. Технические паспорта машин и оборудования или сведения об основных технических характеристиках;

5. Коммерческие предложения фирм производителей , поставщиков (при наличии)

6. Справка о балансовой стоимости;

7. Товарные накладные, акты;

8. Инвентарные карточки;

9. Сведения о проведенных ремонтах, модернизации машин и оборудования;

10. При оценки транспортных средств, данные одометра о пробеге.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ УЩЕРБА, ПРИЧИНЕННОГО НЕДВИЖИМОМУ ИМУЩЕСТВУ:

Заказчик физ.лицо:

1. Паспортные данные (1 страница и прописка);

2. Свидетельство о государственной регистрации права на объект;

3. Документы-основания (правоустанавливающие документы);

4. Кадастровый паспорт объекта;

5. Технический паспорт, выписка, поэтажный план, экспликация;

6. Акт о причинении ущерба от управляющих организаций, пожарной службы и т.д.

Заказчик юр.лицо:

1. Реквизиты организации;

2. Свидетельство о государственной регистрации права на объект;

3. Документы-основания (правоустанавливающие документы);

4. Кадастровый паспорт квартиры;

5. Технический паспорт, выписка, поэтажный план, экспликация;

6. Акт о причинении ущерба от управляющих организаций, пожарной службы и т.д.;

7. Справка о балансовой стоимости.

*Стоимость услуг для Смоленского региона, без затрат на транспортные и другие расходы

Урбанистика –в последнее время довольно новое и популярное определение, но что это такое, и чем урбанист отличается от архитектора ил градостроителя. Урбанистика связана с развитием города и как самостоятельная наука она довольно молодая.

При этом Урбанистика это не градостроительство или архитектура – всё гораздо сложнее. Дело в том, что город это сложная система, состоящая из множества единиц, которые непрерывно взаимодействуют друг с другом. Именно это взаимодействие и изучает урбанистика. Иными словами, урбанист - это архитектор, строитель, озеленитель, социолог, транспортник, статист и даже программист, ибо урбанистика, в каком-то роде, находится над более точными науками. В наше время урбанистов необходим что бы выявить проблемы города, района, улицы отдельного проекта или даже двора. За счёт анализа получается выявить все проблемы места и их закономерности, и на основании этого анализа готовятся концепции, которые в последующем разрабатываются и реализуются уже отдельными специалистами.

Специалисты компании Бином разработали Проекты планировки территории для всего города Смоленска, Генеральный план и Правила Землепользования и застройки города Вязьма, проекты развития территории города Красногорск, города Раменское и многое другое